开元,开元棋牌,开元体育,开元棋牌入口,开元APP,开元棋牌官网,开元棋牌官方网站,开元官方网站,开元棋牌APP下载,开元棋牌网站,开元棋牌下载,开元棋牌app下载,开元棋牌试玩,开元体育app下载近日，新首钢国际人才社区核心区SS00-1609-0012地块的规划方案公示了！

　　这宗地块位于北京市石景山区古城街道，五环至六环之间，东至焦化厂东街、西至焦化厂西街、北至焦化厂南路、南至机械厂路。地块距离地铁11号线多米。周边生活配套设施有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。

　　7栋7-11层纯洋房住宅楼，成行列式排布，大致分为北、中、南三排，基本呈东西对称；住宅楼最高11层，33.45米，层高均超过3米；各楼栋朝向正南正北。

　　首钢·璟瑞长安。显而易见，与目前在售的石景山首个好房子项目首钢·璟悦长安，一脉相承。

　　首钢·璟瑞长安。从拿地到公布案名，再到出图报规，整个过程仅用了十天，堪称“光速”。

　　中排：3号楼和5号楼为7层，高度21.74米；最中间的楼王4号楼为11层，高度33.45米，并且首层架空；

　　南排：6号楼为11层，高度33.45米，北向有顶层退台；7号楼为9层，高度27.45米。

　　建设单位意见：本项目地块南侧为地铁体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施，本项目已为地铁附属设施预留用地范围，地铁出入口与本项目采用地面连通方式进行衔接，未来通过地铁出入口可直达本地块。地铁出入口等附属设施相关信息已在设计方案中进行示意，该方案已征得京司同意。

　　建设单位意见：考虑到本项目周边仅有北侧规划文景路下设计有市政雨污水接驳口，因此将本项目化粪池设置在用地北侧地下。依据相关要求，化粪池池外壁距建筑物外墙不宜小于5米，本项目化粪池距离项目内1#楼建筑间距为6.4米，距离北侧住宅楼间距大于30米，均满足相关要求。此外，本项目化粪池为埋地设置，地面检修口采取密封措施，避免气味散出。

　　据称将打造90平三居、100-110平四居，甚至可能有三面宽设计，这样一来，璟瑞长安拥有小户型、大面宽这一难得的优势，加上公区面积较大，好房子元素多，在石景山乃至整个北京楼市，都是独一份

　　璟瑞长安的楼面价就是一个大BUG，位置更偏远楼面价价格贵约1.05万/平米，土地价还停留在这一片房价7万+的时期。

　　元玺就在旁边开盘价7.5-8.3万，最近在冲刺业绩最新特价房源不到6万，感兴趣的可以约看房。

　　元玺在物理位置上是竞品但是在户型上他们的客群可能不一样，不过装标可是在7-8万这个级别的，元玺的破发对瑞璟长安的压力很大。

　　西五环外中海瑞文里东西区平均价格也在6.1万左右，最近特价房价格也不到6万。

　　这三个项目都是刚改项目，产品类型基本上相似他们的客群重叠性很大。璟瑞长安的价格就被限制在他们的价格区间，价格肯定要低于璟悦长安和瑞文里，如果没有性价比可能绝大多数人会选前两者，如果比金安贵的太多又会被截留，处境确实很尴尬。

　　璟瑞长安3.8万的楼面价又决定了后期的卖价不可能太便宜，瑞文里、璟悦长安、华曦府金安都是好房子项目，各种赠送面积潜力基本上已经挖到了极致，开发商怎么破这个不利局面很难。返回搜狐，查看更多